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百万元房贷30年利息可节省超2万元

一如市场所预期，最新一期LPR（贷款市场报价利率）迎来下调。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种均较前值下调10个基点，结束了自去年9月份以来的“原地踏步”。

自LPR改革后，MLF（中期借贷便利）利率作为LPR的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。因此，央行在6月15日下调MLF操作利率10个基点，已在很大程度上预示了本月LPR调降。

民生银行首席经济学家温彬在接受《证券日报》记者采访时认为，近期，存款挂牌利率下调、“类活期”存款管控、政策利率降息等一系列操作完全落地后，累计改善国股银行负债成本10个基点左右，也为LPR下调带来相应空间。

受访专家普遍认为，本次LPR报价下调有助于加强逆周期调节，稳增长、降成本，以及进一步提振市场信心。

“央行通过降息加大逆周期调节力度，能够促进企业投资和居民消费加快恢复。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，整体看，本次LPR利率调降有助于增强实体经济活力，促进投资、就业和消费的良性循环。

LPR的下调对购房者意味着缓解房贷压力。中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，从降成本的角度看，假设贷款100万元、贷款期限30年，房贷利率下降10个基点，按等额本息还款，总利息支出能减少约2.1万元。

展望后市，多位分析人士认为，下半年仍有继续降息和降准的可能。仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对《证券日报》记者表示，根据国内外经济形势的发展和政策落地的时、效、度，年内仍有继续降息和降准的可能性。对发挥稳经济关键作用的重点地区和重点行业来说，应充分发挥结构性货币政策工具的总量和结构双重功能，结合宏观政策和产业政策导向，结合政策性开发性金融工具等各项金融举措，加大资金投放力度和项目储备强度，以突出对经济社会发展的引领、支撑作用，为高质量发展蓄势赋能。

“下半年，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调节力度，政策性降息还有空间。”东方金诚首席宏观分析师王青预计，即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也有可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。

记者：刘琪

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